Come dividere l’affitto in modo equo quando le stanze non sono uguali

Dimensioni diverse delle stanze, luce diversa, un solo affitto. Quando le stanze non sono uguali, dividere 50/50 (o 33/33/33) può creare tensioni silenziose. La buona notizia: non servono matematica complessa o lunghi dibattiti. Bastano alcuni esperimenti veloci e un semplice modello per attribuire un prezzo ai “vantaggi della stanza” e arrivare a numeri con cui tutti possano convivere.

Questa guida si limita a passaggi leggeri e ripetibili—così puoi definire una divisione equa ora e, se qualcosa cambia, regolarla in cinque minuti.

Come appare “equo”

Trasparente: tutti capiscono come sono stati ottenuti i numeri.
Proporzionale: le stanze più grandi/migliori costano di più; le più piccole/più rumorose costano meno.
Ripetibile: lo stesso metodo darebbe lo stesso risultato la prossima volta.

Equo non significa perfetto. Significa “chiaro e abbastanza buono” così puoi andare avanti con la tua settimana.

Mini‑esperimenti rapidi

Provatene uno o due per capire cosa funziona per la vostra casa:

Tour della stanza in 10 minuti: Girate insieme per ogni stanza. Dite ad alta voce le differenze evidenti: dimensione, luce dalle finestre, rumore, spazio di archiviazione, privacy, extra (balcone, bagno in camera). State costruendo un elenco condiviso di vantaggi e compromessi.
Controllo a due numeri: Ogni persona scrive due numeri su un foglio:
1. L’affitto massimo che pagherebbe per la stanza migliore.
2. L’affitto minimo che accetterebbe per la stanza più piccola. Confrontate gli intervalli. Se si sovrappongono, siete vicini.
Divisione di prova: Per una settimana, fingete di pagare una divisione “di bozza”. Notate le reazioni. Se qualcuno continua a pensare “non mi torna”, aggiustate prima che diventi reale.

Tre modi pratici per dividere

Scegline uno. Mantienilo semplice.

Punteggio ponderato della stanza (rapido ed equo): Valutate ogni stanza su alcuni fattori (dimensione, luce, vantaggi, rumore). Punteggio più alto = quota di affitto più alta. Troverai un modello pronto qui sotto.
Divisione uniforme + modificatori della stanza (ultrarapido): Partite da quote uguali, poi aggiungete piccoli aggiustamenti concordati per i vantaggi. Esempio: +€30 per balcone, +€50 per bagno in camera, −€40 per stanza molto piccola/buia. Assicuratevi che i modificatori sommino a zero tra le stanze.
Offerte con punti fittizi (utile in caso di concorrenza serrata): Ognuno riceve 100 punti per “offrire” sulle stanze in privato. L’offerta più alta vince ogni stanza. Convertite le offerte vincenti in percentuali del “valore totale delle stanze”, poi applicatele all’affitto totale. Mantieni tutto amichevole: punti, non euro.

Se non riuscite a decidere, partite dal Punteggio ponderato della stanza. È chiaro, modificabile e facile da aggiornare in seguito.

Modello leggero per il punteggio delle stanze

Usalo una volta, poi riusalo ogni volta che cambiano stanze o affitto. Ti basta un foglio di carta—o le note sul telefono.

Passaggio 1: Elenca le stanze

R1: Stanza più grande (esempio)
R2: Stanza media
R3: Stanza piccola

Passaggio 2: Scegli i fattori (tienine 3–5)

Dimensione (superficie o “piccola/media/grande”)
Luce/aria (sole, finestra, ventilazione)
Rumore/privacy (strada, corridoio, vicinanza bagno)
Extra (balcone, bagno in camera, armadi a muro)
Forma/utilità (ci sta una scrivania, angoli strani?)

Passaggio 3: Imposta una scala semplice

Usa 0–5 per fattore per ogni stanza (0 = peggio, 5 = meglio).
Accordatevi una volta. Non complicate: puntate a “abbastanza vicino”.

Passaggio 4: Assegna un punteggio a ogni stanza (esempio)

R1 (più grande): Dimensione 5, Luce 4, Rumore 3, Extra 2 → Totale 14
R2 (media): Dimensione 3, Luce 3, Rumore 4, Extra 0 → Totale 10
R3 (piccola): Dimensione 2, Luce 2, Rumore 3, Extra 0 → Totale 7

Passaggio 5: Converti i punteggi in quote

Somma i totali: 14 + 10 + 7 = 31
Quota stanza = totale stanza / 31
- R1 = 14/31 ≈ 45,2%
- R2 = 10/31 ≈ 32,3%
- R3 = 7/31 ≈ 22,6%

Passaggio 6: Applica all’affitto (esempio)

Affitto totale €1,500:
- R1 ≈ €678
- R2 ≈ €485
- R3 ≈ €338
Controllate il feeling. Se un numero sembra leggermente stonato, fate un piccolo aggiustamento una tantum (±€10–€20) e fissatelo.

Passaggio 7: Verifiche di buon senso

Controllo del divario: Se la stanza più piccola sembra ancora cara, ricontrolla i punteggi—hai pesato rumore/privacy in modo equo?
Controllo win‑win: Qualcuno sta pagando per un vantaggio che non usa mai? Valuta un piccolo modificatore (es., balcone +€20 a chi lo usa nei mesi estivi) se aiuta l’accettazione.

Ecco fatto. Hai attribuito un prezzo alle stanze in base al valore che offrono davvero.

Che dire di utenze e spese condivise?

Utenze: Se l’uso è simile, dividete in parti uguali. Se una stanza ha riscaldamento elettrico o un setup energivoro che gli altri non usano, aggiungete un piccolo modificatore costante nei mesi freddi. Tenetelo prevedibile.
Internet: Di solito uguale. È un beneficio della casa, non un vantaggio della stanza.
Articoli condivisi (pulizie, detergenti, spesa in grandi quantità): Decidete “Sì, condividiamo” o “No, ognuno compra il suo”. Se sì, usate una cassa comune e sistemate ogni mese.
Mesi parziali: Trasloco a metà mese? Usate una semplice tariffa giornaliera: affitto mensile / giorni del mese = prezzo giornaliero. Pagate solo per i giorni in cui ci siete.

Metterlo nero su bianco senza intoppi

Mettilo per iscritto: Salva i numeri finali più il metodo (“Punteggio stanza, scala 0–5, fattori: dimensione/luce/rumore/extra”). Questo rende rapidi e senza drammi i cambi futuri.
Rendilo ricorrente: Imposta l’affitto come pagamento ricorrente per persona così nessuno deve ricordarsi la matematica ogni mese.
Tracciamento condiviso leggero: Se già registrate le spese domestiche da qualche parte, un registro condiviso semplice come Monee ti aiuta a registrare l’affitto ricorrente e vedere il quadro mensile senza fogli di calcolo o pubblicità. È attento alla privacy e funziona su più dispositivi, così tutti restano allineati nel tempo.

Non serve un sistema complicato. Rendete l’accordo visibile e automatico.

Intoppi comuni e soluzioni facili

“Non siamo d’accordo sui punteggi.” Fate un voto alla cieca: ognuno valuta in privato, poi fate la media dei numeri per ogni stanza. Usate i totali medi.
“Una stanza è cambiata (nuova scrivania, nuovo armadio, nuova guarnizione della finestra).” Rivalutate solo il fattore interessato per quella stanza, non tutto il modello. Adeguate dal mese successivo.
“I redditi differiscono molto.” L’equità riguarda le stanze, non gli stipendi—ma le persone contano. Se serve, fate una divisione a due livelli: prima prezzate le stanze, poi opzionalmente aggiungete un piccolo aggiustamento di solidarietà concordato da tutti. Mantenetelo trasparente e limitato.
“Viaggio molto, posso pagare meno?” Per equità opzionale: se qualcuno è via per più di metà mese, un piccolo sconto temporaneo sulle utenze (non sull’affitto) può essere gentile. Decidete prima una regola fissa.
“Siamo bloccati.” Tirate una moneta per scegliere tra due opzioni accettabili, o prendete una pausa di 24 ore. Meglio che forzare una decisione in un momento teso.

Un esempio rapido (mettendo tutto insieme)

Tre stanze, €1,500 totali. Usi il modello e ottieni totali 14, 10 e 7. Quote: 45,2%, 32,3%, 22,6%. Sono circa €678, €485 e €338. Arrotondate al multiplo di €5 più vicino e annotate: “Metodo: Punteggio stanza; fattori: dimensione/luce/rumore/extra; scala 0–5.” Aggiungete utenze in parti uguali e concordate una verifica tra tre mesi o se una stanza cambia. Fatto in meno di 30 minuti.

Mantienilo leggero

Lavora con quello che hai. Usa punteggi rapidi, non misurazioni al laser.
Punta alla consapevolezza, non al senso di colpa. Stai comprando pace e chiarezza, non la perfezione.
Ripeti ciò che funziona. Una volta che hai un metodo, riusalo per nuovi coinquilini o scambi di stanza.

Una divisione equa riguarda soprattutto rendere visibili le differenze e accordarsi su di esse. Fallo, e i numeri seguiranno—niente fogli di calcolo necessari.